Жизнь на пенсии
Все о пенсиях
Пенсионная система
Школа пенсионера
Школа благополучия
Школа богатства
ПЕНСИИ: НОВОСТИ
- Региональный материнский капитал
- Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"
- Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2006 г. N 873 "О порядке выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал"
- Постановление Правительства РФ от 24 декабря 2007 г. N 926 "Об утверждении Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на получение образования..."
- Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
- ПАМЯТКИ по использованию средств материнского капитала
- Ответы на часто задаваемые вопросы по теме материнского (семейного) капитала
- Можно ли законно обналичить материнский капитал?
- Использование средств материнского капитала для ФОРМИРОВАНИЯ НАКОПИТЕЛЬНОЙ ЧАСТИ ТРУДОВОЙ ПЕНСИИ
- Использование материнского капитала на оплату обучения в школе

| Печать | |
Жизнь на пенсии - Как сохранить и приумножить деньги | |||||||||
Инвестиции в недвижимость
Однако печальная практика показывает, что далеко не все начинающие инвесторы понимают реальные свойства недвижимости как объекта инвестирования. Выгодно ли инвестировать начинающему инвестору в недвижимость?Для того чтобы понять, насколько выгодны инвестиционные операции с недвижимостью, следует сравнить этот вид активов с другими инвестиционными инструментами. Если рассматривать недвижимость в качестве инструмента, приносящего фиксированный инвестиционный доход за счет сдачи купленного объекта недвижимости в аренду, то окажется, что она проигрывает по инвестиционной доходности даже самому обычному банковскому депозиту. Даже если допустить, что купленная жилая недвижимость никогда не пустует и не требует затрат на ее содержание, инвестиционная доходность от ее аренды составит порядка 6% годовых. Это означает, что при принятии решения о вложении денег в недвижимость (жилую или нежилую) необходимо обратить внимание на то, как изменялась цена квадратного метра в прошлом, и попытаться спрогнозировать изменения цен в будущем, чтобы понять, насколько возможно получить инвестиционный доход на этих колебаниях цен. Динамика цен на недвижимость достаточно близко повторяет динамику рынка акций, только на рынке недвижимости события развиваются существенно медленнее и без резких взлетов и падений. Рис 1. Индекс стоимости московского жилья с 1999 по 2011 гг. На рис 1. видно, что в периоды бурного роста цен на рынке акций растет и стоимость квадратного метра жилой недвижимости. А в периоды экономических кризисов стоимость квадратного метра снижается. Однако, если котировки акций могут рухнуть на 70-80%, как это было в 2008 году, то цены на рынке недвижимости в тот же самый момент упадут «всего» на 30–35%. А во время бурного роста, когда акции прибавляют в цене 100–150% за год, недвижимость может подорожать на 25–30%. То есть недвижимость является однозначно более консервативным активом, чем акции. Но все же недвижимость не настолько консервативный актив, чтобы сделать инвестора в недвижимость абсолютно уверенным в полной сохранности инвестированного капитала. Миф: Лучшее вложение денег – это покупка недвижимости?Недвижимость – намного более «осязаемый» инвестиционный актив с точки зрения начинающего инвестора. В отличие от «виртуальных» активов типа акций или облигаций недвижимость как инвестиционный актив буквально можно пощупать, убедиться воочию в его существовании. Однако инвестиции в недвижимость отнюдь не свободны от различного рода инвестиционных рисков. Кроме уже рассмотренного нами инвестиционного риска падения цены на недвижимость, инвестор вынужден принимать на себя риски, связанные с юридической чистотой сделки, с поведением соседей, с возможностью строительства рядом с купленным объектом дороги или какого-либо неприятного объекта и так далее. Начинающий инвестор должен помнить, что недвижимость – это всего лишь один из видов инвестиционных активов, доступных частному инвестору, со своим набором преимуществ и недостатков. Конечно, инвестиции в недвижимость связаны с меньшими ценовыми рисками, нежели вложения в акции или производные финансовые инструменты. Но, с другой стороны, инвестиции в недвижимость дают меньшую инвестиционную доходность и имеет существенно меньшую ликвидность. С другой стороны, при инвестициях в недвижимость не стоит сбрасывать со счетов тот факт, что купленные объекты недвижимости имеют так называемую «потребительную стоимость», то есть их можно использовать по прямому назначению. В отличие от акций, облигаций, золота, нефти и многих других активов, в купленной жилой недвижимости можно поселиться самому или поселить своих детей и родственников. А собственно коммерческую недвижимость можно использовать для ведения какого-либо бизнеса. Эта особенность недвижимости может в заметной степени компенсировать невысокую инвестиционную доходность от вложений в квадратные метры, и он играет тем более существенную роль, чем меньше недвижимости находится в собственности инвестора. Что выбрать начинающему инвестору: инвестиции в недвижимость или инвестиции в фондовый рынок?Недвижимость является своего рода синтезом бизнес-актива с биржевым товаром:
На фондовом рынке есть и бизнес-активы (акции), и биржевые товары (доступные даже начинающим инвесторам через покупку фьючерсов и опционов). Вопрос сравнительной инвестиционной доходности различных классов активов мы уже обсуждали, но на всякий случай напомню: акции имеют более высокую ожидаемую инвестиционную доходность и более ликвидны, но однозначно риск инвестирования в них выше. Выбор биржевых товаров на российском фондовом рынке пока не очень широк, и при операциях с ними придется тратить время на постоянное отслеживание вариационной маржи, перезаключение биржевых контрактов в моменты поставки, поддержание необходимого остатка на брокерском счете и так далее. В то же время купленная недвижимость как объект инвестирования требует к себе меньшего внимания. Но не надо забывать и о том, что владение любым объектом недвижимости подразумевает постоянные эксплуатационные расходы (ремонт, налоги, коммунальные платежи и так далее). И у инвестиций в фондовый рынок, и у инвестиций в рынок недвижимости есть собственные преимущества и недостатки. И во многом привлекательность недвижимости как объекта инвестиций относительно фондового рынка для начинающего инвестора сводится к понятности на «бытовом уровне»:
Что выбрать начинающему инвестору: инвестиции в недвижимость или инвестиции в золото?Как инвестиционный инструмент золото довольно однозначно, то есть цена золотого слитка определяется исключительно его весом и никак не зависит от его местонахождения, формы, истории или еще каких-либо факторов. А вот цена объекта недвижимости как инвестиционного инструмента может зависеть от огромного числа различных условий и для того, чтобы быть успешным инвестором на рынке недвижимости, необходимо достаточно хорошо в этих условиях разбираться. На сегодняшний день существенная часть операций с золотом (до 50% сделок) совершаются исключительно с инвестиционными целями. В недвижимости доля инвестиционных операций существенно меньше. Большая инвестиционная составляющая на рынке золота приводит к тому, что колебания цен на рынке золота намного более заметны, чем колебания цен на недвижимость. Таким образом, получается, что на сегодняшний день инвестиции в золото являются более доходными, но и более рискованными по сравнению с инвестициями в недвижимость. Золото как объект инвестиций, в отличие от недвижимости, дает прибыль, образующуюся исключительно из-за изменения его рыночной стоимости. Поэтому в периоды устойчивого экономического роста, когда доходность золота обычно заметно уменьшается, недвижимость становится более интересным инвестиционным активом, поскольку продолжает приносить прибыль от сдачи в аренду. Как начинающему инвестору заработать на недвижимости?Зарабатывать на инвестициях в недвижимость можно:
Как уже говорилось выше, сдача недвижимости в аренду приносит достаточно скромный доход. Зачастую банковский депозит оказывается более доходным вариантом вложения денег, нежели покупка недвижимости для сдачи ее в аренду. Описанная некоторыми зарубежными авторами (в частности, Робертом Кийосаки) схема покупки недвижимости в кредит с одновременной сдачей ее в аренду в России может быть работоспособна только при большом первоначальном взносе при покупке объекта недвижимости. Из-за высоких процентных ставок ипотечного кредитования в случае, когда сумма собственных средств инвестора не превышает 50% от стоимости покупаемой недвижимости, выплаты по ипотечному кредиту, скорее всего, будут больше дохода от аренды (даже без учета налогов и затрат на содержание объекта недвижимости). Поэтому частному инвестору проблематично существенно увеличить доходность от инвестиций в недвижимость при помощи ипотечного кредитования. Для того же, чтобы перепродавать купленные объекты недвижимости дороже, необходимо достаточно хорошо разбираться в тонкостях рынка инвестиционной недвижимости. Все сделки с недвижимостью должны быть грамотно оформлены, а при выборе объекта недвижимости необходимо провести взвешенный анализ перспектив последующей ее продажи. К сожалению, как показывает ситуация в 2008–2011 годах, рост цены квадратного метра отнюдь не гарантирован даже в периоды относительно высокой инфляции. Более интересный инвестиционный результат дает покупка недвижимости на ранних стадиях строительства. Но такая инвестиционная стратегия связана с существенными рисками того, что объект будет строиться дольше, чем планировалось (что и происходит в большинстве случаев), или в принципе не будет завершен, и тогда очередной инвестор в недвижимость пополнит ряды «обманутых дольщиков». Почему растут цены на недвижимость?Динамика цены на недвижимость определяется соотношением спроса и предложения на рынке недвижимости. В случае слабого спроса на недвижимость (например, в моменты экономических спадов) цена на недвижимость не растет, даже если растут цены на другие товары и услуги. И наоборот, в условиях высокого спроса цена на недвижимость может расти быстрее, чем на другие товары. Спрос на недвижимость (как и в случае с золотом) создают не только люди, желающие улучшить свои жилищные условия, но и люди, просто желающие куда-нибудь вложить свободные деньги. И инвестиционный спрос, и обычные покупки недвижимости активизируются при улучшении общей экономической ситуации в стране и появлении у населения свободных денег. Инвестиции в коммерческую недвижимостьИнвестиции в коммерческую недвижимость осуществляются абсолютно так же, как и в жилую недвижимость. Точно так же, как и купленную квартиру, коммерческую недвижимость можно сдавать в аренду или перепродать ее дороже в случае роста цены. И, как и жилую недвижимость, коммерческую недвижимость можно использовать по ее прямому назначению, то есть можно открыть на купленных площадях собственный бизнес. Налоговые льготы при инвестициях в недвижимостьПри продаже недвижимости инвестор может рассчитывать на стандартный налоговый вычет в размере полной стоимости объекта в случае, если он владеет этим объектом более трех лет. Если объекту недвижимости менее трех лет – то к налоговому вычету принимаются либо документально подтвержденные расходы на приобретение недвижимости, либо – при отсутствии таких документов – сумма в размере 1 млн. рублей. Кроме этого налогового вычета, единственный раз в жизни при покупке жилой недвижимости можно воспользоваться вычетом из налогооблагаемой базы в размере стоимости покупаемого объекта (но не более 2 млн. рублей) и процентов по ипотечному кредиту. Условия предоставления налогового вычета и его размер установлены Налоговым Кодексом РФ (Глава 23, статья 220). Если вы не смогли найти здесь нужной вам информации по сохранению и приумножению ваших денег, задайте свой вопрос мне лично в комментариях или в разделе «Контакты». PS. Если материал "Инвестиции в недвижимость" оказался Вам полезным нажмите на кнопку «Мне нравится» в начале статьи и оставьте свой комментарий в конце статьи. Поделитесь с друзьями в социальных сетях. Они будут Вам благодарны. Колесов Г.Б., Вы хотите быстро научиться зарабатывать деньги на инвестициях?Вы хотите навсегда перестать терять свои деньги в инвестициях?Ответы на эти вопросы вы найдете >>> ЗДЕСЬ. Что еще читать по сохранению и приумножению своих денег: Как сохранить и приумножить деньги для жизни на пенсии Тайные манипуляции на рынке Форекс (FOREX) Начинающему инвестору: Инвестиционный портфель для пенсионных накоплений Начинающему инвестору: Куда вложить деньги, чтобы была гарантия их не потерять? Начинающему инвестору: Балансировка инвестиционного портфеля Начинающему инвестору: Приемлемый уровень риска потери вложенных в инвестиции денег Начинающему инвестору: Акции как финансовый инструмент для инвестиций Начинающему инвестору: От чего зависит стоимость акций? Начинающему инвестору: Как инвестировать деньги в акции? Начинающему инвестору: Как научиться зарабатывать на торговле акциями? Начинающему инвестору: Несколько практических советов по торговле акциями Начинающему инвестору - Инвестиции в золото Инвестиции в биржевые товары (commodities) Начинающий инвестор vs Биржевой спекулянт (активный трейдер) Начинающему инвестору: финансовые инструменты с нефиксированным доходом? Начинающему инвестору – вложение денег в ПИФы? ч.3 Начинающему инвестору – вложение денег в ПИФы? ч.2 Начинающему инвестору – вложение денег в ПИФы? Финансовые инструменты с фиксированным доходом (fixed incomes): облигации Финансовые инструменты с фиксированным доходом (fixed incomes): банковский вклад (депозит) Зачем начинающему инвестору страховые компании? Начинающему инвестору: Как вложить деньги в фондовый индекс Начинающему инвестору: Экономические индексы Жизнь на пенсии: ПФР или НПФ? Инфраструктура финансового рынка: Страховые компании, негосударственные пенсионные фонды, регуляторы рынка Инфраструктура финансового рынка: Инвестиционные управляющие компании и депозитарий ценных бумаг Инфраструктура финансового рынка: Биржи и брокерские компании Инфраструктура финансового рынка: Банки и банковские депозиты для частного инвестора Инвестиции: Доверительное управление Производные финансовые инструменты: опционные контракты (опционы) ч.2 Производные финансовые инструменты: опционные контракты (опционы) ч.1. Производные финансовые инструменты: фьючерсные контракты (фьючерсы) ч.2 Производные финансовые инструменты: фьючерсные контракты (фьючерсы) ч.1 Производные финансовые инструменты: Форвардные контракты (форварды) Вложение денег: Как оценить доходность инвестиций ч.3 Вложение денег: Как оценить доходность инвестиций ч.2 Вложение денег: Как оценить доходность инвестиций ч.1 Кто такие Форекс дилеры (forex dealers) и в чем их опасность для инвестора? Осторожно: Форекс (Forex)! Финансовые спекуляции или инвестиции? Как правильно управлять вашими финансовыми активами и пассивами? Основные финансовые понятия: Деньги, финансы, инфляция Ваш личный финансовый план - путь от бедности к богатству Что необходимо изменить в себе, чтобы вырваться из бедности и разбогатеть? Управление деньгами: Финансовые цели Инвестирование денег: Как разбогатеть или где взять деньги? КУДА ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ? Пенсионные накопления: Корпоративные пенсионные программы на базе НПФ Как выбрать НПФ для накопления пенсии? Мифы и Реальность Где взять деньги для жизни на пенсии: Разработка личного пенсионного плана Как увеличить свою пенсию: Негосударственное пенсионное обеспечение Как накапливать пенсию: ПФР или НПФ? Как увеличить пенсию за счет Материнского капитала Программа государственного софинансирования пенсии Как инвестировать средства пенсионных накоплений Накопление пенсии в виде наличных сбережений Накопление на пенсию с помощью акций Накопление пенсии в Паевых инвестиционных фондах Пенсионное страхование в страховых компаниях Формирование пенсии в Банках Как освободиться от долгов? Вся правда о кредитах… Почему мы становимся нищими и обрекаем на это своих детей? Пенсионное планирование и программа государственного софинансирования пенсии
3.26 Copyright (C) 2008 Compojoom.com / Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved."
|
МОИ ПОДАРКИ...

"Как Получить Максимальную Пенсию?"
"Где Взять Деньги Для Накопления Пенсии?"
"Как Достигнуть Финансовой Независимости к Пенсии?"
"Как Инвестировать Пенсионные Накопления?"
Только для женщин!
ДЕНЬГИ: НОВОСТИ
- Как устроен полис накопительного страхования жизни?
- Что такое накопительное страхование жизни и здоровья?
- Зачем и кому нужен страховой полис накопительного страхования жизни и здоровья?
- КАК ЗАРАБОТАТЬ И НЕ ПОТЕРЯТЬ СВОИ ДЕНЬГИ В ИНВЕСТИЦИЯХ
- Тайные манипуляции на рынке Форекс (FOREX)
- Новая формула расчёта размера пенсии: Жизнь на пенсии отменяется?!
- Начинающему инвестору: Инвестиционный портфель для пенсионных накоплений
- Начинающему инвестору: Куда вложить деньги, чтобы была гарантия их не потерять?
- Начинающему инвестору: Балансировка инвестиционного портфеля
- Начинающему инвестору: Приемлемый уровень риска потери вложенных в инвестиции денег
- Начинающему инвестору: Несколько практических советов по торговле акциями
- Начинающему инвестору: Как научиться зарабатывать на торговле акциями?
- Начинающему инвестору: Как инвестировать деньги в акции?
Самые ЧИТАЕМЫЕ
- Примеры расчета трудовой пенсии по старости
- Досрочные пенсии для медицинских работников
- Пенсионеру - Все о Трудовых пенсиях
- Досрочные пенсии - Списки № 1 и 2
- Пенсионер, не забудь получить налоговый вычет!
- Пенсионное обеспечение индивидуальных предпринимателей
- Военная пенсия по инвалидности
- Можно ли наследовать пенсию?
- Будущим пенсионерам – выбор НПФ
- Все, что надо знать о Социальных картах москвича
- Получение пенсии российскими пенсионерами за границей
- Можно ли оформить пенсию без трудовой книжки?
- Страховая часть трудовой пенсии по старости
- Как получить пособие на погребение военного пенсионера
- О Пенсионном обеспечении педагогических работников
- Непрерывный трудовой стаж
- Как рассчитать страховую часть пенсии военным пенсионерам
- Военная пенсия за выслугу лет
Мои ПАРТНЕРЫ
СЕГОДНЯ УЖЕ ...
. Понедельник, 19.8.2013Всего ПОСЕТИЛИ:








